AFIP - GUÍA DE TRÁMITES - ¿CÓMO SE REALIZA LA TRAMITACIÓN DEL CÓDIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES - COTI POR INTERNET?
El servicio “Transferencia de Inmuebles”, es una herramienta disponible en Internet que requiere la utilización de “Clave Fiscal” y que permite tramitar el COTI (Certificado de Oferta de Transferencia de Inmuebles) el que debe ser tramitado:
1. Por el titular o condómino (o el representante legal de sujetos “residentes en el exterior”)
2. Cuando la valuación del inmueble sea igual o superior a $ 600.000
3. Previo a la ocurrencia de cualquiera de los siguientes actos:
-negociación.
-oferta.
-transferencia del bien.
-transferencia de derechos sobre bienes inmuebles a construir.
¿Cómo ingreso al Servicio “Transferencia de Inmuebles”?
Ingrese con su “Clave Fiscal” al Servicio “Transferencia de Inmuebles”.
Tenga en cuenta que para solicitar el “COTI”, debe contar con:
- CUIT.
- Clave Fiscal (habilitada con nivel de seguridad 2, o superior).
- El Servicio “Transferencia de Inmubles” incorporado a su “Clave Fiscal”.
Recuerde que para acceder a este servicio deberá:
- Ingresar a la página de la AFIP (www.afip.gov.ar) y, en el recuadro “Acceda con Clave Fiscal” incorporar su CUIT/CUIL/CDI. Luego, presione el botón “IR”.
- Dentro de la pantalla que se despliega a continuación, ingrese en el campo “CLAVE” su clave fiscal. Luego presione el botón “INGRESAR”.
- El sistema desplegará en pantalla la lista de servicios AFIP que tiene habilitados. Allí seleccione el denominado “Transferencia de Inmuebles”. De no encontrar este servicio deberá habilitarlo utilizando la opción “Administrador de Relaciones de Clave Fiscal”.
Pasos para la Solicitud del COTI:
PASO 1
Ingresar al Servicio “Transferencia de Inmuebles”, seleccionar la persona que efectuará el trámite.
PASO 2
Seleccionar la opción “COTI”.
PASO 3
Seleccionar la opción “Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles”.
Paso 4
Seleccionar la opción “Alta de COTI”.
Paso 5
Completar los datos requeridos por el sistema que se detallan seguidamente y luego presionar el botón “Aceptar”:
-Número de CUIT.
-Porcentaje.
-Si es o no el vendedor.
PASO 6
Corroborar los datos desplegados por el sistema y, de ser correctos, presionar el botón “Próximo paso >>”.
PASO 7
Ingresar los datos requeridos por el sistema y presionar el botón “Aceptar”.
De corresponder el ingreso de más de un titular (% de titularidad diferente a 100), deberá presionar el botón “<< Volver a ingreso de titulares” y repetir el paso 5.
PASO 8
Ingresar los datos requeridos por el sistema y presionar el botón “Aceptar”.
PASO 9
De no detectar inconvenientes el sistema desplegará la confirmación de la operación realizada, pudiendo:
- Imprimir el COTI (Certificado de Oferta de Transferencia de Inmuebles), botón “Constancia”
- Informar la Inmobiliaria que interviene en la operación, botón “Asociar inmobiliaria”.
PASO 10 – Opción “Asociar Inmobiliaria”
El sistema solicita el ingreso del número de CUIT de la inmobiliaria que interviene en la operación. Luego deberá presionar el botón “Confirmar”.
PASO 10 – Opción “Constancia”
El sistema despliega en pantalla el certificado con los datos del inmueble. Para la impresión deberá presionar el botón “Imprimir”.
Tenga en cuenta que, en las siguientes situaciones, podrá ser necesario que efectúe otras tramitaciones:
-Venta de única vivienda y/o terreno para adquirir o construir -dentro del término de un año- una propiedad destinada a “Casa-Habitación” propia: Deberá tramitarse el “Certificado de no retención” para no sufrir la retención del Impuesto a la transferencia de inmuebles.
-No se puede determinar el valor de la transferencia (por ejemplo en el caso de permuta): Deberá obtenerse la “Constancia de Valuación” para liquidar el impuesto a la transferencia de inmuebles.
-La titularidad del inmueble corresponde a un residente en el exterior, realizando la transferencia mediante un representante: Deberá tramitarse el “Certificado de Retención” del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.
Asimismo, podrá encontrar toda la información relacionada con la transferencia de inmuebles dentro del micrositio: www.afip.gob.ar/inmuebles